КомбоБрокер
Чек-лист для тех, кто готовится к заявке. Сохраните и проверьте себя до похода в банк.
Ошибка 1
Подаваться в 10 банков подряд без стратегии
Как избежать: Сначала проверьте кредитную историю и посчитайте ПДН. Определите 2–3 банка, где ваши параметры и объект наиболее подходят, и подавайтесь по очереди. Массовые запросы «во все подряд» портят КИ и снижают шансы.
Ошибка 2
Не проверить кредитную историю до подачи
Как избежать: Закажите отчёт в БКИ или через сервис «Кредитная история» на госуслугах. Исправьте ошибки и погашенные долги до подачи заявки. Узнайте скоринговый балл — так вы поймёте, в каких банках реалистичнее одобрение.
Ошибка 3
Не считать ПДН (платёж к доходу)
Как избежать: ПДН не должен превышать 50% (в ряде банков — 40–45%). Посчитайте будущий платёж по ипотеке и все текущие кредиты/займы. Если ПДН завышен — уменьшите сумму или срок, привлеките созаёмщика или отложите заявку до закрытия части долгов.
Ошибка 4
Неподходящий объект под программу
Как избежать: По семейной ипотеке с детьми до 6 лет — в основном новостройка МКД или дом от юрлица; вторичка допускается только в городах без активной стройки МКД. Проверьте объект и город на соответствие программе (например, на спроси.дом.рф) до подачи заявки.
Ошибка 5
Не собрать документы заранее
Как избежать: Запросите у банка или брокера список документов под выбранную программу. Подготовьте справки о доходах, выписки, свидетельства о рождении детей (для семейной) и т.д. до первого визита. Неполный пакет затягивает рассмотрение и может привести к отказу.
Ошибка 6
Не определиться с программой и типом объекта до заявки
Как избежать: Решите заранее: новостройка или вторичка, семейная/военная/базовая. От этого зависят и банк, и документы, и одобряемая сумма. Консультация с брокером или изучение условий программ на дом.рф помогут не метаться между продуктами уже в процессе.
Ошибка 7
Игнорировать текущие просрочки или долги
Как избежать: При активных просрочках, долгах ФССП или недавнем банкротстве банки откажут. Сначала закройте просрочки и исполнительные производства, дождитесь истечения срока ограничений по банкротству. Потом подавайте заявку — так вы не «сжигаете» запросы впустую.