Семейная ипотека ТКБ с 27 марта: 5,89%, срок до 30 лет и реальные условия входа

Что произошло

С 27 марта ТКБ дает льготные условия по «Семейной ипотеке»: 5,89% при коллективном страховании и 6% без него, срок кредита — до 30 лет. По объектам доступны квартира, таунхаус или дом с земельным участком. Ключевой момент в цифрах: первоначальный взнос от 20,01% для квартиры и от 35,01% для таунхауса/дома. Лимит суммы кредита — до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 6 млн ₽ для других регионов.

Что это значит для клиента

• Срок до 30 лет снижает ежемесячный платеж, но увеличивает суммарную переплату — считайте оба сценария: стандартный и с досрочным погашением.
• Проверьте соответствие объекта условиям программы: квартира, таунхаус или дом с участком — это разные риски и расходы на сделке.
• Фактический первый взнос фиксируйте заранее: от 20,01% по квартире и от 35,01% по таунхаусу/дому.
• По сумме кредита ориентируйтесь на региональные потолки: до 12 млн ₽ (Москва/СПб и области) и до 6 млн ₽ (прочие регионы).
• Если планируете маткапитал или рефинансирование, заранее согласуйте с банком механизм учета и финальный график платежей.

Наши рекомендации

• Соберите финансовый паспорт сделки: доходы, обязательства, ПДН и структуру первого взноса.
• Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
• Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
• Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
• Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.

Семейная ипотека 2026: ключевые условия

Семейная ипотека остаётся основным инструментом поддержки семей с детьми в 2026 году. Программа предусматривает ставку 6% годовых для семей с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом до 18 лет. Максимальная сумма по льготной ставке — 6 млн рублей в большинстве регионов и 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. При наличии материнского капитала его можно использовать как часть первоначального взноса. Программа распространяется только на первичное жильё: квартиры в новостройках и строительство частных домов с подрядчиком по договору подряда с эскроу-счётом.

Важно: если сумма кредита превышает лимит программы, разница финансируется по рыночной ставке. Ипотечный брокер КомбоБрокер поможет подобрать оптимальную схему, чтобы минимизировать переплату по рыночной части кредита и выбрать банк с лучшими условиями.

Кто может получить семейную ипотеку

• Семьи с ребёнком, рождённым с 1 января 2018 года и моложе 7 лет
• Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет
• Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (в ряде банков)
• Граждане РФ с постоянной регистрацией