Что произошло
Порой родители хотят выделить доли детям в купленном в ипотеку жилье до погашения кредита. Проблема кроется в том, что, при продаже ипотека погашается, значит, при ипользованном маткапитале в этом же жилье нужно выделить доли детям.
Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.
И вот коллеги из того же чата обратили внимание на другое письмо, уже от «большого» Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22.
Что это значит для клиента
- Маткапитал и детские доли при наличии НЕпогашенного ипотечного кредита.
- Порой родители хотят Маткапитал и детские доли при наличии НЕпогашенного ипотечного кредита.
- Порой родители хотят выделить доли детям в купленном в ипотеку жилье до погашения кредита.
- Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.
Наши рекомендации
- Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: И вот коллеги из того же чата обратили внимание на другое письмо, уже от «большого» Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22.
- Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
- Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
- Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
- Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.
Материнский капитал и ипотека в 2026 году
Материнский капитал можно использовать для частичного досрочного погашения ипотеки или как первоначальный взнос при покупке жилья. В 2026 году размер материнского капитала на первого ребёнка составляет около 630 тысяч рублей, на второго и последующих детей — в увеличенном размере согласно ежегодной индексации.
При использовании маткапитала как первоначального взноса важно убедиться, что банк принимает его в рамках выбранной ипотечной программы. Для семейной ипотеки маткапитал может полностью или частично закрыть требование о первоначальном взносе в 20%.
Процедура: подать заявление в ПФР через Госуслуги, получить выписку о состоянии счёта, предоставить в банк при подаче ипотечной заявки. Банк сам взаимодействует с ПФР при одобрении.
Бесплатная консультация КомбоБрокер — 98% одобрений, срок 72 часа. Работаем с любым доходом. +7 999 994 17 13
