ЦБ РФ отчитался за август 2023 - наблюдался высокий спрос на кредиты По предварительным...

Что произошло

ЦБ РФ отчитался за август 2023 - наблюдался высокий спрос на кредиты По предварительным данным, ипотека в августе выросла на рекордные +3,7% (+2,5% в июле). Это вызвано: − стремлением населения вложиться в недвижимость на фоне ослабления курса.

Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.

С начала года прирост составил +18,5%, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (+18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (+20,4%).

Что это значит для клиента

• С начала года прирост составил +18,5%, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (+18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (+20,4%).
• Объем выданных кредитов на ~30% превысил значение июля и достиг рекордных 849 млрд руб (в июле выдано 647 млрд руб, предыдущий рекорд – в декабре 2022 года, 697 млрд руб).
• Это вызвано: − стремлением населения вложиться в недвижимость на фоне ослабления курса рубля; − ожид ЦБ РФ отчитался за август 2023 - наблюдался высокий спрос на кредиты.
• Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
• Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.

Наши рекомендации

• Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: С начала года прирост составил +18,5%, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (+18,3%) и лишь немногим.
• Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
• Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
• Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
• Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.

Ипотечные ставки в 2026 году: что важно знать

Ипотечный рынок России в 2026 году работает в условиях высокой ключевой ставки Банка России. Рыночные ставки на вторичном рынке превышают 18-20% годовых, поэтому льготные государственные программы стали практически единственным доступным вариантом для большинства семей.

Действующие льготные программы: семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — до 6%, сельская ипотека — от 0,1% до 3%, дальневосточная и арктическая — до 2%. Программа «Ипотека с господдержкой» под 8% завершена в 2024 году.

Для получения минимальной ставки важно правильно выбрать банк и программу. Ставки в разных банках по одной и той же программе могут отличаться на 0,1-0,5%, что даёт существенную разницу в сумме переплаты за весь срок кредита.

Как сравнивать ипотечные предложения

• Сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), а не только процентную ставку
• Учитывайте стоимость обязательного страхования
• Проверяйте наличие комиссий при выдаче
• Уточняйте условия досрочного погашения