Про переуступку по ДДУ Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки...

Что произошло

Про переуступку по ДДУ Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). В ДУПТ должны быть указаны: содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;.

Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.

Лучший рабочий подход — заранее собрать 2-3 расчета, сравнить полную стоимость кредита и проверить запас бюджета.

Что это значит для клиента

• В ДУПТ должны быть указаны: содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта; сроки сделки; стоимость прав по ДУПТ; перечень документов, которые продавец.
• ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
• Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ.
• Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
• Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.

Наши рекомендации

• Соберите финансовый паспорт сделки: доходы, обязательства, ПДН и структуру первого взноса.
• Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
• Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
• Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
• Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.

Как ипотечный брокер помогает получить ипотеку

Ипотечный брокер — это специалист, который знает требования всех банков, понимает тонкости льготных программ и помогает клиенту получить одобрение на наилучших условиях. В отличие от банковского менеджера, работающего в интересах одного банка, брокер защищает интересы клиента.

Основные преимущества работы с ипотечным брокером: одновременная подача заявок в несколько банков (значительно повышает шанс одобрения); экономия времени на сбор и оформление документов; помощь при нестандартных ситуациях — серый доход, высокий ПДН, предыдущие отказы; полное сопровождение от первичной консультации до регистрации права собственности.

Стоимость услуг брокера

КомбоБрокер оказывает услуги бесплатно для клиента. Вознаграждение выплачивает банк или застройщик по итогам заключённой сделки. Консультация — бесплатно, без обязательств. Работаем с официальным доходом, серым доходом, ИП и самозанятыми.