Что произошло
Суть изменений: Хозяйственные постройки на земельных участках и дома, поделенные для проживания нескольких семей предлагается оформлять в собственность в упрощенном порядке. Сейчас для этого требует выполнение кадастровых работ, подготовк.
Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.
Документ был внесен в ГД в феврале т.г., в 1-м чтении принят в марте т.г.
Что это значит для клиента
- Документ был внесен в ГД в феврале т.г., в 1-м чтении принят в марте т.г.
- Суть изменений: Хозяйственные постройки на земельных участках и дома, поделенные для проживания нескольких семей предлагается оформлять в собственность в упрощенном порядке.
- 1)Упрощенная регистрация хозяйственных построек на дачных участках – бани, сараи, летние кухн.
- Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.
Наши рекомендации
- Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: Документ был внесен в ГД в феврале т.г., в 1-м чтении принят в марте т.г.
- Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
- Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
- Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
- Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки
Банки оценивают ипотечных заёмщиков по нескольким ключевым параметрам: уровень дохода и его документальное подтверждение, долговая нагрузка (ПДН — отношение платежей по кредитам к доходу), кредитная история, наличие созаёмщика и размер первоначального взноса.
Практические советы для повышения шансов на одобрение: проверьте кредитную историю заранее через бюро кредитных историй и исправьте ошибки; снизьте текущую долговую нагрузку, закрыв мелкие кредиты и кредитные карты; увеличьте первоначальный взнос — чем он выше, тем лояльнее банк; привлеките созаёмщика с официальным доходом.
Особые ситуации
- Серый доход (ИП/самозанятый) — некоторые банки принимают налоговые декларации, выписки со счетов, справку по форме банка
- Высокий ПДН — ряд банков одобряет при ПДН до 60-65% при наличии достаточного дохода
- Отказ в одном банке — не означает отказ везде: каждый банк оценивает по-своему
Бесплатная консультация КомбоБрокер — 98% одобрений, срок 72 часа. Работаем с любым доходом. +7 999 994 17 13
