Какой налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет при ипотеке — это возврат 13% от суммы, потраченной на жильё и проценты по кредиту. Максимальный возврат: 260 000 руб. с покупки (с 2 млн руб.) + 390 000 руб. с процентов (с 3 млн руб.) = 650 000 руб. на одного человека.

При совместной покупке супругами — до 1 300 000 руб. на семью (если оба имеют официальный доход и не использовали вычет ранее).

Получить вычет можно двумя способами: через налоговую декларацию 3-НДФЛ (подаётся раз в год, возврат за прошлый год) или через работодателя (НДФЛ не удерживается с зарплаты в текущем году).

Ситуация на рынке в 2026 году

Налоговый вычет при ипотеке — это возврат 13% от суммы, потраченной на жильё и проценты по кредиту. Максимальный возврат: 260 000 руб. с покупки (с 2 млн руб.) + 390 000 руб. с процентов (с 3 млн руб.) = 650 000 руб. на одного человека.

При совместной покупке супругами — до 1 300 000 руб. на семью (если оба имеют официальный доход и не использовали вычет ранее).

Получить вычет можно двумя способами: через налоговую декларацию 3-НДФЛ (подаётся раз в год, возврат за прошлый год) или через работодателя (НДФЛ не удерживается с зарплаты в текущем году).

Кто имеет право на вычет и какие условия

Право на имущественный вычет имеет любой налоговый резидент РФ, уплачивающий НДФЛ 13% и купивший жильё в ипотеку. Если дохода одного года недостаточно — остаток переносится на следующие годы.

Вычет по процентам применяется к одному объекту в жизни — выбирайте стратегически. Вычет с покупки: можно добрать у других объектов, если при первой покупке лимит не исчерпан (для объектов после 2014 года).

Маткапитал из базы вычета исключается. Если часть стоимости оплачена маткапиталом — вычет применяется только к оставшейся сумме.

Пошаговое руководство

Следуйте этому плану — он поможет пройти весь путь от решения до получения ключей без лишних ошибок.

Шаг 1. Получите справку об уплаченных процентах

Ежегодно запрашивайте в банке справку о выплаченных процентах за год. Она нужна для вычета по процентам.

Шаг 2. Подготовьте документы

Договор купли-продажи / ДДУ, платёжные документы, справка 2-НДФЛ от работодателя, справка о процентах, ипотечный договор.

Шаг 3. Подайте декларацию 3-НДФЛ

Через личный кабинет налоговой на nalog.gov.ru. Срок рассмотрения — до 3 месяцев. Деньги поступают на счёт в течение месяца после проверки.

Шаг 4. Или оформите через работодателя

Получите уведомление из налоговой, передайте в бухгалтерию — НДФЛ не будет удерживаться с зарплаты. Быстрее, чем ждать возврата.

Шаг 5. Повторяйте ежегодно

Вычет по процентам получается ежегодно по мере выплаты процентов. Не нужно ждать закрытия ипотеки.

Частые ошибки заёмщиков

Эти ошибки встречаются чаще всего — знание о них поможет сэкономить деньги и время.

• Не подавать вычет годами — деньги не сгорают, но инфляция их съедает. Подавайте каждый год.
• Не учитывать маткапитал — вычет с суммы, покрытой маткапиталом, незаконен.
• Потерять вычет по процентам при рефинансировании — он сохраняется, если в новом договоре указан тот же объект.
• Пропустить распределение вычета между супругами — иногда выгоднее отдать весь вычет тому, у кого выше доход.
• Не хранить платёжные документы — они нужны для подтверждения расходов.

Чек-лист заёмщика

Распечатайте или сохраните — пригодится при подготовке к ипотеке.

Итог: главное о теме «какой налоговый вычет по ипотеке»

Ипотека — серьёзный шаг, который требует подготовки. Изучите условия программ, рассчитайте комфортный платёж, проверьте кредитную историю и сравните предложения минимум трёх банков.

Ипотечный брокер КомбоБрокер помогает подобрать оптимальную программу, подготовить документы и сопроводить сделку от заявки до ключей. Консультация — бесплатно.

Похожие темы: получение имущественного вычета по процентам ипотеки · как возвращаются проценты по ипотеке налоговый вычет · имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке · 3-НДФЛ ипотека · как посчитать налоговый вычет по ипотеке калькулятор · вычет проценты · возврат налога · налоговый вычет ипотека