Что произошло
С 1 марта банки очень внимательнее стали относится к расчету коэффициента ПНД (показатель долговой нагрузки). Конечно, этот показатель и раньше считался, но с первым днем весны он стал серьезно влиять на финансовые нормативы самого банка, пр.
Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.
Потому как банк при выдаче одного кредита, в котором при низком первом взносе еще и ПДН высокий, вынужден теперь сразу откладывать в долгий резерв 9-кратную сумму.
Что это значит для клиента
- Конечно, этот показатель и раньше считался, но с первым днем весны он стал серьезно влиять на финансовые нормативы самого банка, при определенных обстоятельствах увеличивая.
- Потому как банк при выдаче одного кредита, в котором при низком первом взносе еще и ПДН высокий, вынужден теперь сразу откладывать в долгий резерв 9-кратную сумму.
- Поэтому банки теперь вынуждены либо отказывать в таком кредите, либо стимулировать заемщика С 1 марта банки очень внимательнее стали относится к расчету коэффициента ПНД.
- Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.
Наши рекомендации
- Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: Потому как банк при выдаче одного кредита, в котором при низком первом взносе еще и ПДН высокий, вынужден теперь сразу.
- Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
- Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
- Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
- Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.
Банки для ипотеки: как сравнивать предложения
При выборе банка для ипотеки важно сравнивать не только процентную ставку, но и полную стоимость кредита, включающую страховые платежи, комиссии и дополнительные услуги. Разница в ставке 0,5% на 20-летнем кредите в 5 млн рублей даёт около 200-300 тысяч рублей разницы в переплате.
Крупнейшие банки для ипотеки в 2026 году: Сбербанк (лидер рынка, широкая сеть офисов, удобное приложение Домклик), ВТБ (гибкие условия, работа с нестандартными ситуациями), Альфа-Банк (быстрое онлайн-одобрение), Дом.РФ (специализируется на льготных программах и ИЖС), Россельхозбанк (сельская ипотека).
Ипотечный брокер КомбоБрокер работает со всеми крупнейшими банками и подаёт заявки одновременно в несколько из них. Это позволяет выбрать лучшее предложение и повысить шансы на одобрение. Одобрение в среднем занимает 24-72 часа.
Бесплатная консультация КомбоБрокер — 98% одобрений, срок 72 часа. Работаем с любым доходом. +7 999 994 17 13
