Что произошло
Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то помните, что срок владения остатком земли теперь начинается с момента, когда землю разделили и часть изъяли, соответственно считаются и налог от продаж.
Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.
Изменения должны вступить в силу со дня официального опубликования, при этом действие закона будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.
Что это значит для клиента
- Госдума приняла во II и III чтении законопроект , позволяющий учесть срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже.
- Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.
- Запросите детальный график платежей и сверяйте его с личным финансовым планом.
- Уточните все комиссии и сопутствующие расходы до подписания договора.
Наши рекомендации
- Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: Изменения должны вступить в силу со дня официального опубликования, при этом действие закона будет распространяться на доходы,.
- Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
- Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
- Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
- Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.
