ЦБ может повысить ставку сразу до 25% на заседании 20 декабря, аналитики ПСБ повысили свои...

Что произошло

ЦБ может повысить ставку сразу до 25% на заседании 20 декабря, — аналитики ПСБ повысили свои ожидания по ключевой ставке. Ключевая проблема не в том, что это высокий уровень, а в том, что инфляция и инфляционные ожидания могут продолжить расти.

Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить платежная нагрузка, ставка и запас семейного бюджета на горизонте 12-24 месяцев. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.

Главный аналитик банка Денис Попов: "Мы вновь поднимаем прогноз по инфляции на конец текущего года - с 9-9,5% до 9,5-10%.

Что это значит для клиента

• Главный аналитик банка Денис Попов: "Мы вновь поднимаем прогноз по инфляции на конец текущего года - с 9-9,5% до 9,5-10%.
• Ключевая проблема не в том, что это высокий уровень, а в том, что инфляция и инфляционные ожидания могут продолжить расти, в том числе из-за ослабления рубля.
• Смещаем прогноз пиковой ключевой ставки с 23% на 25%.
• Сделайте стресс-расчет платежа на случай повышения ставки и проверьте, выдерживает ли его семейный бюджет.
• Оцените переплату при разных сроках кредита и досрочном погашении в первые годы.

Наши рекомендации

• Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: Главный аналитик банка Денис Попов: "Мы вновь поднимаем прогноз по инфляции на конец текущего года - с 9-9,5% до 9,5-10%.
• Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
• Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
• Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
• Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.

Ипотечные ставки в 2026 году: что важно знать

Ипотечный рынок России в 2026 году работает в условиях высокой ключевой ставки Банка России. Рыночные ставки на вторичном рынке превышают 18-20% годовых, поэтому льготные государственные программы стали практически единственным доступным вариантом для большинства семей.

Действующие льготные программы: семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — до 6%, сельская ипотека — от 0,1% до 3%, дальневосточная и арктическая — до 2%. Программа «Ипотека с господдержкой» под 8% завершена в 2024 году.

Для получения минимальной ставки важно правильно выбрать банк и программу. Ставки в разных банках по одной и той же программе могут отличаться на 0,1-0,5%, что даёт существенную разницу в сумме переплаты за весь срок кредита.

Как сравнивать ипотечные предложения

• Сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), а не только процентную ставку
• Учитывайте стоимость обязательного страхования
• Проверяйте наличие комиссий при выдаче
• Уточняйте условия досрочного погашения