Что произошло
Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя блокируются до момента передачи квартиры. Застройщик получает финансирование через проектное кредитование банка, а не напрямую от дольщиков.
Что это значит для клиента
- Деньги на эскроу-счёте застрахованы АСВ на сумму до 10 млн руб. на один объект.
- Застройщик получает деньги только после подписания акта приёма-передачи с покупателем.
- При банкротстве застройщика деньги возвращаются покупателю или направляются другому застройщику.
- Ставка по ипотечному кредиту не зависит от скорости строительства — платёж начинается сразу.
- Эскроу обязателен с 2019 года — продажи по ДДУ без эскроу запрещены.
Наши рекомендации
- Проверьте, что деньги идут именно на эскроу-счёт в уполномоченный банк.
- Уточните сроки достройки и неустойку при нарушении — это ваши права по 214-ФЗ.
- При задержке строительства требуйте неустойку — это законное право дольщика.
- Не путайте эскроу и аккредитив — это разные инструменты защиты.
- Брокер проверит репутацию застройщика и корректность договора перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.