Что произошло
Ипотека на строительство дома отличается от покупки готового жилья: банк выдаёт деньги траншами по мере готовности объекта, а оценка залога сложнее. Программа доступна в рамках льготных (семейной, сельской, IT) и рыночной ипотеки.
Что это значит для клиента
- Деньги выдаются этапами (траншами) по актам выполненных работ от аккредитованного подрядчика.
- До регистрации дома залогом выступает земельный участок, после — дом с участком.
- Некоторые банки позволяют строить хозспособом (самостоятельно), но условия жёстче.
- Срок строительства — обычно 18–24 месяца. При нарушении срока банк может требовать неустойку.
- Страхование незавершённого строительства — добровольное, но рекомендованное.
Наши рекомендации
- Работайте только с подрядчиками, аккредитованными в банке-кредиторе.
- Заложите 10–15% бюджета на непредвиденные расходы: стройка всегда дороже сметы.
- Оформите страховку строящегося объекта — защита от форс-мажора и недостроя.
- Уточните порядок и частоту выезда оценщика банка для подтверждения готовности.
- Брокер поможет выбрать банк, лояльный к вашему подрядчику и земельному участку.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.