Что произошло
ПДН — показатель долговой нагрузки, отношение ежемесячных платежей по всем кредитам к ежемесячному доходу. Банки рассчитывают ПДН при каждой заявке. ЦБ обязал банки ограничивать выдачу ипотеки заёмщикам с высоким ПДН.
Что это значит для клиента
- Банки одобряют ипотеку при ПДН до 50–60% — остаток должен хватать на жизнь.
- В расчёт ПДН входят все кредиты: автокредит, кредитные карты (даже неиспользуемые), займы.
- Серый доход банки учитывают по-разному: часть принимает по форме банка или выпискам.
- Привлечение созаёмщика (супруг, родители) увеличивает общий доход и снижает ПДН.
- Закрытие ненужных кредитных карт снижает ПДН — даже по неиспользуемым картам учитывается лимит.
Наши рекомендации
- Закройте все кредитные карты, которыми не пользуетесь, за 1–2 месяца до подачи заявки.
- Погасите небольшие кредиты и микрозаймы — они непропорционально увеличивают ПДН.
- Привлеките созаёмщика с официальным доходом для увеличения суммы одобрения.
- Попросите работодателя о справке по форме банка, если часть зарплаты неофициальна.
- Брокер поможет выбрать банк, лояльный к вашему уровню ПДН и профилю дохода.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.