Обременение
Что такое обременение на недвижимость, как оно возникает при ипотеке и как снимается после выплаты кредита.
Обременение — это ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью. При ипотеке квартира находится в залоге у банка, и без его согласия нельзя продать, подарить или сдать жильё (в некоторых договорах).
Как возникает обременение
При выдаче ипотеки банк регистрирует в Росреестре обременение — залог недвижимости. Это сигнал для всех участников рынка: квартира кредитная, распоряжаться ей можно только с согласия банка.
Что нельзя делать с квартирой под обременением
- Продать без согласия банка
- Подарить
- Сделать перепланировку без уведомления банка (в большинстве договоров)
- Прописывать посторонних лиц (зависит от условий договора)
Как снять обременение
- Полностью погасить ипотеку (досрочно или по графику)
- Получить закладную (справку о снятии залога) от банка
- Обратиться в МФЦ или Росреестр для снятия записи об обременении
- Дождаться обновления записи в ЕГРН (5–10 рабочих дней)
Продажа квартиры с обременением
Продать ипотечную квартиру можно с согласия банка. Схем несколько: покупатель гасит долг досрочно, затем снимается обременение, и сделка проходит в чистом виде. КомбоБрокер помогает организовать такие сделки.
Есть вопросы по ипотеке?
КомбоБрокер подберёт лучшие условия и сопроводит сделку
Позвонить: +7 999 994 17 13