ПДН

Предельная долговая нагрузка (ПДН) — ключевой показатель для банков при оценке ипотечного заёмщика. Он отражает долю ежемесячных выплат по всем кредитам относительно подтверждённого дохода.

Формула расчёта ПДН

ПДН = (Сумма всех ежемесячных платежей по кредитам) ÷ (Среднемесячный доход) × 100%

Банк России требует, чтобы при ПДН выше 50% банки применяли повышенные коэффициенты риска, что делает выдачу кредита экономически невыгодной для банка.

Нормальные значения ПДН

• До 30% — отличный заёмщик, банки одобряют без ограничений
• 30–50% — приемлемо, большинство банков одобрит
• 50–80% — высокая нагрузка, одобрение только в отдельных банках
• Свыше 80% — практически невозможно получить ипотеку

Как снизить ПДН

• Закрыть микрозаймы и небольшие кредиты перед подачей заявки
• Уменьшить лимит по кредитным картам (они учитываются даже при нулевом балансе)
• Привлечь созаёмщика с доходом
• Показать дополнительный доход (аренда, подработки)
• Увеличить первоначальный взнос, чтобы снизить платёж

Как КомбоБрокер помогает с ПДН

Наши специалисты заранее рассчитают ваш ПДН и подберут банк, который лояльно относится к вашему профилю. Мы знаем, в каких банках ПДН рассчитывается мягче и где принимают неофициальный доход.

← Все термины глоссария