Что произошло
Рефинансирование ипотеки — это перекредитование в другом банке на более выгодных условиях. Позволяет снизить ставку, уменьшить ежемесячный платёж или сократить срок кредита при снижении ключевой ставки ЦБ.
Что это значит для клиента
- Выгода ощутима при снижении ставки на 1,5–2% и более относительно текущей.
- Затраты на рефинансирование: оценка объекта, страховка, нотариус, регистрация — 0,5–1% от суммы долга.
- Льготную ипотеку (семейную, IT) можно рефинансировать только в рамках той же программы.
- При рефинансировании с маткапиталом потребуется выделение долей детям — это усложняет процесс.
- Банки рефинансируют ипотеку без просрочек и с остатком долга от 500 000 руб.
Наши рекомендации
- Рассчитайте срок окупаемости: сумма экономии в месяц должна отбить расходы на рефинансирование за 12–24 мес.
- Подавайте заявки в 3–5 банков одновременно — условия одобрения отличаются.
- Попросите текущий банк снизить ставку до подачи заявки на рефинансирование — иногда соглашаются.
- Сохраните право на налоговый вычет: при рефинансировании он не теряется.
- Брокер поможет рассчитать реальную экономию и выбрать банк с наилучшими условиями.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.