Что произошло
Досрочное погашение ипотеки — эффективный способ сократить общую переплату. При аннуитетных платежах (равных взносах) в первые годы банк списывает преимущественно проценты, поэтому раннее погашение даёт максимальный эффект.
Что это значит для клиента
- Уменьшение срока выгоднее по общей переплате — вы выплачиваете меньше процентов за весь период.
- Уменьшение платежа выгоднее для ежемесячного бюджета — снижает нагрузку прямо сейчас.
- Вносить досрочно лучше в начале срока — именно тогда основная часть платежа идёт на проценты.
- Банки обязаны принимать досрочное погашение без штрафов — это закреплено законом.
- При льготной ипотеке 6% рассчитайте: возможно, выгоднее инвестировать излишек под >6%.
Наши рекомендации
- Установите автоматический платёж на 10–20% больше минимального — ускоряет погашение незаметно.
- Направляйте налоговый вычет (до 650 000 руб.) на досрочное погашение.
- Используйте каждый разовый доход (бонус, подарок) для досрочного взноса.
- Сравните: досрочное погашение vs. инвестиции по текущей ставке вашей ипотеки.
- Перед крупным досрочным погашением уточните в банке порядок подачи заявления.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.